Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

Девелопер для города или город для девелопера?

Как помирить застройщика и город.
В настоящий момент слово «застройщик» рождает, скорее, негативные ассоциации - земельные скандалы и коррупционные схемы. И следует признать, что это небезосновательно: обманутые инвесторы, недобросовестные чиновники, многочисленные недострои. В одном только Киеве можно насчитать несколько сотен подобных объектов. Один из них - ЖК «Мозаика», строительство которого было начато УКО/Сити групп, -
budport.com.ua.

Снискавший недобрую славу застройщик продавал квартиры на этажах, которых не существовало. Строительные работы велись без санкции властей и на территории, для этого не предназначенной.  Возведение «Днепровских башен» на Троещине, которое было начато в 1999 году, предполагалось завершить за четыре года. Большинство квартир успели продать. Работы были приостановлены, на текущий момент шесть 34-этажных зданий уже начали крениться.

Чтобы завершить строительство, понадобится 300 миллионов гривен. Список таких объектов довольно обширен. Проблемы с документами лишают эти проекты возможности быть когда-либо завершенными

Однако для большого города, тем более - для столицы, постоянные стройки - это обычное положение вещей.  В виду постоянного интенсивного притока населения, новое высотное жилье - крайняя необходимость. Важно понимать, что строительство является одним из основных сегментов экономики, активно участвуя в развитии городских инфраструктур.

Это не просто новые квадратные метры, которых не хватает,  но также - рабочие места и налоги. Тогда возникает вопрос: почему в Украине город и застройщик (именно в негативном ключе - «застройщик», а не «строитель» или «девелопер»)  стоят на противоположных сторонах баррикад?

Схема взаимодействия между городской администрацией (городом) и застройщиком, в классическом ее понимании, проста. Городские власти принимают решение о том, что и где необходимо построить, которое затем документально оформляется в генплан.

Также составляется перечень корректив - как строить нужно и чего делать нельзя. Затем происходит передача земли под объекты тем, кто заинтересован в реализации, и имеет представление, как на этом заработать. Город получает необходимые ему объекты, а исполнитель (девелопер) получает прибыль.

Таким образом, реализуется принцип win-win, и обе стороны остаются в выигрыше. К слову, порой жестких правил для девелоперов, основные из которых призваны ограничивать, формулируется очень много. Однако существуют интересы жителей, знания и опыт чиновников, выступающих заказчиками проектов.

И когда все стороны заинтересованы в результате и готовы следовать стратегии win-win, процедура реализации проектов недвижимости проходит максимально гладко.

Почему же в Украине практически у любого проекты находятся свои противники, и более того - пострадавшие? Но в основе проблем местного рынка недвижимости -  присутствие третьего "игрока" и отсутствие стратегии взаимной выгоды.

Во-первых, в нашем государстве администрация далеко не всегда отображает позицию населения. Более того - часто эти позиции диаметрально противоположны. Так сложилось исторически.

Во-вторых, реалии таковы, что именно застройщик выступает заказчиком градостроительной документации. Речь о Киеве и разработке детальных планов территорий в отсутствие генерального плана. Хотя в большинстве городов ситуация с документацией не многим лучше. К сожалению, заказчик, зачастую, учитывает только свои интересы, не считаясь при этом с ситуацией в городе в целом.

В-третьих, коммуникации между всеми заинтересованными сторонами отсутствуют. Не имея инструментов эффективного взаимодействия, невозможно выработать стратегию win-win.

Существуют также и другие причины: отсутствие международных игроков, способных внедрить международные стандарты; законодательное несовершенство и непубличность бизнеса. И не стоит забывать о биче коррупции.

В начале 2018 года бизнес-ассоциация URE Club провела исследование, согласно которому уровень коррупции в строительной сфере значительно вырос. На вопрос «Заметили ли вы рост уровня коррупции за последние 2 года?», «Точно да» ответили 39,1% опрошенных.

Больше всего респондентов (60,9%) отметили усиление коррупции на этапе получения заключительных разрешений. Также среди наиболее коррумпированных этапов реализации проектов остаются получение согласований и разрешений от контролирующих органов и сдача объекта в эксплуатацию.

Подобная ситуация сложилась и в регионах. Киевская, Одесская и Харьковская - в этих областях застройщики сталкиваются с элементами коррупции чаще всего.

Крепкая стена недоверия между сторонами, к сожалению, уже построена. В итоге репутация целой отрасли оставляет желать лучшего. Изменить ситуацию способны только правильно выстроенная коммуникация и выработка взаимовыгодной стратегии.

Именно тогда город станет комфортным для жизни. А до тех пор у нас так и останутся тысячи недостроев, которые давно утратили свою актуальность. Эти конструкции использовать далее неэффективно, а снести, в силу отсутствия бюджетирования, не представляется возможным.

Каков выход и есть ли решение? Простого пути не существует, как и короткого. Налаживать коммуникацию придется постепенно, завоевывая доверие шаг за шагом.

Необходимо создать инструменты коммуникации между: девелопером и городской администрацией, городской администрацией и жителями, а также - трехсторонний обмен мнениями. Важно понять и принять позицию каждого, а для этого нужно уважать друг друга. Так давайте начнем.

janus.ua

 


10-10-2018

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Стоит задуматься
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Находчивый риелтор ...  подробнее 11.10.2018 20:28
 
Пятничный юмор Идеальный арендатор глазами киевского арендодателя "нарисовал" на своей странице в ФБ эксперт по недвижимости Анатолий Топал. "58-летний айтишник или менеджер среднего звена, с киевской регистрацией, без семьи детей, кошек, собак, хомячков. Ведущий...  подробнее 21.09.2018 09:16
 
Сдается в аренду квартира с женой . Муж заходит домой и видит картину: его жена с незнакомым мужчиной лежат в кровати и смотрят кино. Но тут же его жена ему объяснила, что это она придумала, как заработать на аренде. Согласится ли мужчина с такой идеей? ...  подробнее 20.08.2018 16:03
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010